Khoanh vùng cấm Xây Nhà Cao Từ 9 Tầng Trong Nội Đô Hà Nội

UBND TP Hà Nội vừa ban hành Quy chế quản lý kiến trúc, có hiệu lực từ ngày 10/1/2025, quy định cụ thể về việc xây dựng công trình cao tầng (từ 9 tầng trở lên) tại khu vực nội đô lịch sử. Quy chế này được đưa ra nhằm bảo tồn không gian đô thị, giảm áp lực giao thông và bảo vệ các giá trị văn hóa đặc trưng của thủ đô.

Những Khu Vực Cấm Xây Nhà Cao Tầng

Theo quy định, các khu vực thuộc nội đô lịch sử, bao gồm các quận Ba Đình, Đống Đa, Hoàn Kiếm, một phần quận Tây Hồ và Hai Bà Trưng, sẽ bị hạn chế nghiêm ngặt việc xây dựng nhà cao tầng. Cụ thể:

1. Khu vực Đường Vành Đai 1
   • Công viên Thủ Lệ, Công viên Thống Nhất.
   • Khu vực gần sân bay đường Trường Chinh.
2. Hồ Tây và vùng lân cận
   • Khu vực bảo tồn cảnh quan xung quanh Hồ Tây.
   • Phía Tây đường Âu Cơ.
3. Khu vực trung tâm lịch sử
   • Phía Tây đường Yên Phụ.
   • Các tuyến đường: Trần Nhật Duật, Trần Quang Khải, phố Lê Phụng Hiểu, Tràng Tiền.
4. Tuyến phố chính và tuyến phố hướng tâm
   • Hàng Đậu, Phan Đình Phùng, Hoàng Hoa Thám, Chùa Bộc, Phạm Ngọc Thạch, Tôn Thất Tùng.
   • Phố Giảng Võ, Tôn Đức Thắng, Văn Cao, Lê Duẩn.

Các Trường Hợp Được Phép Xây Nhà Cao Tầng

Dù có quy định hạn chế, một số khu vực vẫn được phép xây dựng công trình cao tầng nhưng cần đáp ứng các yêu cầu nghiêm ngặt về chiều cao và kiến trúc:

1. Các ô đất giáp nút giao tuyến phố chính và đường vành đai
   • Ví dụ: Tại nút giao Cát Linh – Giảng Võ, được phép xây dựng công trình cao tầng nhưng không vượt quá 21 tầng/76m.
2. Khu vực trung tâm triển lãm Giảng Võ
   • Khu vực này được phép xây dựng công trình cao tầng với mục tiêu trở thành điểm nhấn kiến trúc trong khu vực.

Yêu Cầu Chung Đối Với Nhà Chung Cư

Ngoài quy định về chiều cao, việc xây dựng nhà chung cư tại Hà Nội cũng phải tuân thủ các yêu cầu nghiêm ngặt về:

• An toàn cháy nổ: Đảm bảo hệ thống báo cháy, lối thoát hiểm, và phòng cháy chữa cháy theo tiêu chuẩn quốc gia.
• Mật độ xây dựng: Giảm mật độ để tạo không gian xanh và khu vực sinh hoạt chung.
• Thiết kế kiến trúc: Hài hòa với cảnh quan, không làm mất đi bản sắc đô thị.

Lợi Ích Của Quy Định Mới

Quy định cấm xây dựng nhà cao tầng tại nội đô không chỉ nhằm bảo tồn diện mạo đô thị mà còn mang lại nhiều lợi ích thiết thực:

• Giảm áp lực giao thông: Các tuyến phố trung tâm sẽ thông thoáng hơn, giảm tình trạng ùn tắc.
• Bảo vệ di sản văn hóa: Giữ được không gian truyền thống và giá trị lịch sử lâu đời của Hà Nội.
• Thúc đẩy phát triển vùng ven: Định hướng mở rộng đô thị ra các khu vực ngoại thành, phát triển hạ tầng giao thông kết nối.

Quy định này không chỉ là một bước tiến trong công tác quy hoạch mà còn thể hiện sự quyết tâm của Hà Nội trong việc xây dựng một thủ đô văn minh, hiện đại nhưng vẫn giữ được nét đẹp truyền thống.